南京一斥地商停业，名下别墅被拍卖抵债。

阿里法拍网上一则拍卖信息迷惑了锐评君珍视：位于南京浦口老山的尚峰尚水山景别墅正在被拍卖，两栋别墅市集总评估价约1347.7万元，总起拍价约862.5万，额外于6.4折甩卖。

值得珍视的是，尚峰尚水的斥地商是正源地产，其名下的南京凯隆房地产和南京林庄房地产早已被宣告停业，而这两栋别墅握有东说念主即是南京凯隆房地产。

斥地商停业不得已变卖金钱抵债，昔日山景别墅打折抛售，令东说念主唏嘘。

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南京山景别墅打折“甩卖”

咱们先来看正在拍卖的这两栋别墅。

这两栋别墅位于尚峰尚水A组团区域，该区域也曾请托，均已办理不动产文凭，3层毛坯别墅、建筑面积约400㎡。

房源价钱也出入无几。市集评估价均约673万、起拍价约431万，现在无东说念主报名。

另外，这两栋别墅在本年9月30日、10月25日就已进行过一拍、二拍，起拍价也从领先的约673万降至如今的431万。

从公示的图片来看，别墅总层高位3层，1楼中庭位置部分挑高。外部院墙、小院及绿化均已完善，里面为毛坯情状，部分墙面略有闭塞。

相对尚峰尚水已往开盘价，这两栋别墅有彰着的价钱上风。

咱们以A区51栋102房源为例，2017年9月入市单价为19600元/㎡、总价约786万。

时隔7年，如今起拍总价约431万，比开盘价少了约355万。

价钱虽香，但风险也大。文献线路，别墅系停业拍卖，买方需要承担凯隆公司看成卖方交纳的交游税费，以及水、电、物业处理等用度以及未明确缴费义务东说念主的用度。

同期，房源现在处于被查封情状，典质登记吊销及不动产登记文凭变更登记可能存在蔓延，因此念念要参与竞拍的买家还需查对信息后严慎入手。

另外，尚峰尚水名目占大地积大、组团较多，但由于斥地商资金链断裂，名目发达受阻，仅有部分组团请托，其余联系配套处于停工情状，这亦然影响房源拍卖的原因之一。

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房企停业！名下别墅群重启难

尚峰尚水名目位于南京市浦口区汤泉街说念，邻近为老山林场和老山丛林公园，环境宜东说念主，是正源地产在南京投资汲引的低密度别墅名目。

按照领先有狡计，该名目总投资高达48亿元，总占地1500亩，有狡计为60万平米超大型温泉别墅区。以低密度独院、联排别墅为主，配以温泉度假中心、度假公寓以及营业街区等，旨在营造一个别具特质的度假小镇，定位高端。

网上房地产线路，尚峰尚水领先开盘时分不错精采到2017年前后，至2020年也有开盘纪录，前后共入彀916套房源，共成交529套。

其中最新开盘的嵩园组团，286套房源着实一都售罄，去化数据颇为可不雅。然尔后期由于斥地商资金链断裂，名目发达受阻，2020年之后销售、汲引等程度着实处于停滞情状。

至2024年7月15日，南京正源地产名下两家南京公司（南京凯隆房地产、南京林庄房地产）宣告停业，由其负责汲引斥地的尚峰尚水名目，也负责插足停工情状。

从阿里法拍网不错看到，为抵债法院不仅查封并拍卖了数套别墅，凯隆和林庄两处地盘使用权及在建工程、构筑物、从属尺度也同步查封拍卖，也即是正源尚峰尚水名标的三期D1组团（熙园组团）和C组团。

D1组团：占大地积110497.36泛泛米，建筑面积72387.45泛泛米，已获得预售许可证，但未完工。

总可售面积60,119.33㎡，认为346套房屋，其中：148套住宅已预售119套、29套未预售，另有198套营业房尚未预售。

C组团：占大地积20110.09泛泛米，建筑面积12983.36泛泛米，尚未获得预售许可，展望可售面积10218.68泛泛米，共有29套住宅，均未完工。

斥地商停业、名目停工，对已购房业主形成了不小的影响。比如，三期D1组团（熙园组团）原拟完满时分为2022年12月，但本色上于今仍未结束请托。

阿里法拍网上，有一套尚峰尚水熙园房源正在变卖，有文献标注“尚未完成完满验收、处于停工情状、不具备办证条目”等信息。

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山景别墅重启有望？

斥地商宣告停业、变卖金钱，停工的山景别墅群还能重启吗？

“凯隆、林庄两处地盘使用权及在建工程、构筑物、从属尺度”拍卖文献中线路：告明确要求竞买东说念主在参与竞拍或通过变价获得金钱后，应按原联想决策施工，并确保在完成金钱过户手续之日起12个月内向总共预售购房主说念主请托房产。

为确保准时交房，成功完成“保交楼”任务，竞买东说念主还需在支付竞买成交价款的同期，向处理东说念主账户交纳5000万元续建保证金或开具经处理东说念主招供的见索即付保函。

这也意味着，若有新的斥地企业接办，不仅尚峰尚水C组团不错结束早日请托，领先有狡计的别墅群、温泉度假中心、度假公寓以及营业街区，也将有契机重启并落地。